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PorBelen Vidal

Herencias con inmuebles e hipotecas: ¿Qué ocurre si los herederos no se ponen de acuerdo?

Las herencias, en su mayoría, conllevan en su inventario bienes de propiedades inmobiliarias.

Sin embargo, cuando la vivienda viene acompañada de una hipoteca pendiente o cuando existen múltiples coherederos con intereses contrapuestos, el proceso sucesorio se complica a nivel económico y legal.

Vamos a analizar las opciones legales, las consecuencias de heredar deudas hipotecarias y las vías jurídicas para resolver el bloqueo entre herederos.

1. ¿Se heredan las hipotecas? La regla general y las 3 opciones del heredero

La regla general es que la deudas se heredan. Según el Código Civil, la herencia comprende tanto los bienes y derechos como todas las obligaciones del causante que no se extingan por su muerte.

Ante una herencia con un inmueble hipotecado, los herederos disponen de tres alternativas antes de realizar cualquier acto de disposición:

Opción LegalEfecto sobre el Patrimonio PersonalRecomendación Jurídica
Aceptación Pura y SimpleEl heredero responde de la hipoteca con los bienes heredados y con su propio patrimonio presente y futuro.Solo aconsejable si el valor del inmueble supera con amplísimo margen la deuda pendiente.
Aceptación a Beneficio de InventarioLa deuda hipotecaria se paga exclusivamente con los bienes de la herencia. El patrimonio personal queda protegido.Opción prioritaria cuando existen dudas sobre el importe exacto del préstamo o cargas ocultas.
Repudiación (Renuncia)El heredero rechaza formalmente ante notario la totalidad de la herencia (bienes y deudas).Indicada cuando la hipoteca supera el valor de mercado de la finca (patrimonio neto negativo).

* Es muy importante consultar el Registro de Contratos de Seguros de Cobertura de Fallecimiento, se realiza ante la Dirección general de Justicia e Interior y se puede solicitar al mismo tiempo que el certificado de ultimas voluntades. Si el causante tenía suscrito un seguro de vida asociado a la hipoteca, este podría amortizar el préstamo total o parcialmente.

2. La comunidad de herederos “ Pro Indiviso”: Cuando un heredero quiere vender y otro no.

Cuando varios herederos aceptan la propiedad de un inmueble, se genera una situación de comunidad de bienes o proindiviso. Cada heredero ostenta un porcentaje sobre el total del inmueble (por ejemplo, un 33% cada uno entre tres hermanos).

Nadie está obligado a permanecer en la comunidad de bienes. Si surge la discrepancia sobre qué hacer con la vivienda (vender, alquilar o adjudicar a uno solo), el ordenamiento jurídico ofrece distintos mecanismos de solución:

A) Soluciones de mutuo acuerdo (Vía Extrajudicial)

  • Venta a un tercero: Todos los coherederos firman la venta del inmueble, cancelando la hipoteca existente con el precio obtenido y repartiendo el sobrante según su cuota.
  • Extinción de condominio (Adjudicación a un heredero): Uno de los herederos se queda con el 100% de la propiedad, compensando económicamente en metálico a los demás por sus respectivas cuotas. En este caso, debe negociarse con la entidad bancaria una novación de la hipoteca para liberar al resto de los herederos de la condición de deudores.

B) Vía judicial: La división de la cosa común

Si la negociación fracasa y con que uno solo uno de los copropietarios se oponga sistemáticamente a cualquier salida razonable, la ley protege al heredero que desea liquidar la situación mediante la Acción de División de Cosa Común

Efecto del procedimiento judicial: Como una vivienda es un bien indivisible, la demanda judicial finalizará, si no hay acuerdo previo, con la subasta pública del inmueble. El dinero obtenido en la subasta se destina en primer lugar a saldar la hipoteca pendiente y el resto se distribuye entre los herederos.

3. ¿Qué ocurre con la entidad bancaria?

Es vital comprender que los acuerdos internos entre herederos no vinculan al banco sin su consentimiento expreso. Si los herederos acuerdan que solo uno de ellos se quede con el piso y asuma la hipoteca, el banco no está obligado a liberar a los demás codeudores a menos que acepte formalmente la novación tras un estudio de solvencia.

CONCLUSIÓN

Antes de firmar cualquier documento ante notario o tomar la llave de un inmueble, asegúrate de saber exactamente lo qué estás asumiendo.

Aceptar una herencia sin el asesoramiento de un abogado, haciendo previamente un inventario de bienes y de las cargas con su valoración, ante la existencia de varios herederos, suele terminar con el patrimonio personal en riesgo.

PorBelen Vidal

¿Son los sobrinos herederos legítimos o forzosos de sus tíos?

En el momento de determinar las personas que legalmente tiene derecho a la herencia de una persona fallecida, hablamos de herederos legítimos o forzosos, el Código Civil es bastante claro en
el articulo 807 del Código Civil que dice textualmente:

“Son herederos forzosos:

1.° Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.
2.° A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.
3.° El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código.»

En el caso de que el fallecido quiera dejar parte la herencia a sus sobrinos, se tendrá que indicar expresamente en el testamento ya que en caso, de no figurar en el testamento, no tendrán ningún derecho a la herencia. Los hermanos y sobrinos son familiares en tercer grado en línea colateral, no son herederos legítimos.


Los sobrinos sólo podrán tener derecho al tercio de libre disposición, si concurren con hijos de su tío. Si concurren con los padres de su tío y no concurren con el cónyuge viudo, estos tiene derecho a la mitad por lo que los sobrinos podrían heredar hasta la otra mitad.


En el caso de que la persona fallecida no tenga descendientes ni ascendientes y por ende no este casado… ¿ Que miembro de su familia sería el heredero legítimo de su bienes?


Deberemos diferenciar si la persona fallecida ha otorgado testamento o no.


En el caso de que expresamente estén nombrados en el testamento tendrán derecho a ser herederos, pero si no están nombrados puede ser heredero por delante de ellos cualquier persona extraña a la familia o cualquier asociación.

En el caso de no existir testamento del fallecido una vez obtenido el certificado de defunción y el certificado de ultimas voluntades que indique la ausencia del testamento del fallecido, podrían los sobrinos acudir ante el notario a realizar un ACTA DE NOTORIEDAD DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS AB INTESTATO, que es un documento público, que determina quienes son los herederos legítimos de la persona fallecida, que a falta de los expresados en el articulo 807 del Código Civil antes mencionado, en su caso los sobrinos, tendrán que justificar que son familiares directos del fallecido, detallando su parentesco y la porción hereditaria.

Esta Declaración puede hacerse ante Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviera la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrán elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores. En defecto de todos ellos, será competente el Notario del lugar del domicilio del solicitante.


Las situaciones en que se de una herencia entre tío y sobrinos puede ser más complejas de lo que parece a simple vista:

Si concurren a la herencia los hermanos de su tío, estos heredaran por partes iguales y si concurren hermanos del fallecido con sobrinos, hijos de un hermano, estos dividirán la herencia que le correspondería a su padre entre ellos por partes iguales atendiendo al derecho de representación.


En el caso de que solo concurran sobrinos estos heredaran en proporción al número de sobrinos que sean, independientemente del número de hijos de cada hermano del fallecido.


En conclusión, los sobrinos pueden heredar los bienes del tío, si están expresamente nombrados en el testamento o esta su padre, hermano del fallecido y por derecho de representación heredan su parte y, en caso de que no haya testamento, podrán heredar previa declaración de herederos ab intestato siempre que no haya familiares mas próximos o cercanos que los sobrinos.


Si se quiere que herede un sobrino , haya o no familiares mas próximos, siempre que se respeten las legitimas, debe redactarse en un testamento con las disposiciones claras y específicas para evitar conflictos en al familia.

PorBelen Vidal

¿Es posible el testamento de la persona con discapacidad?

Tras la modificación del Código Civil operada por Ley 8/2021 de 2 de junio, que entró en vigor el 3 de septiembre de 2021 y que tenía por objeto adecuar el Derecho español a la Convención de Nueva York de 13 de diciembre de 2006, se suprime la figura de la incapacidad en nuestro ordenamiento jurídico. Se pasa a hablar de persona con discapacidad y tal como indica el articulo 12 de la Convención de Nueva York todas las personas con discapacidad disponen de capacidad jurídica en igualdad de condiciones con respecto a las demás . 

Esta modificación es de gran relevancia ya que hayan sido suprimidas instituciones jurídicas como la tutela, la potestad parental prorrogada o el proceso de declaración de incapacidad, por considerarlas discriminatorias y vulneradoras de los derechos fundamentales de las personas con discapacidad.

Esta ley ha supuesto una gran modificación en el ámbito del derecho sucesorio y sobre todo en lo que se refiere a la capacidad de testar de las personas con discapacidad.

Una de las mayores dudas sobre las personas con discapacidad es que puedan realizar un testamento valido. No obstante, estas han parecido desaparecer teóricamente tras la modificación anteriormente mencionada del Código Civil , en especial en referencia a la capacidad de testar por la persona con discapacidad-

El articulo 655 del Código Civil con su redacción actual indica literalmente.»la persona con discapacidad podrá otorgar testamento cuando, a juicio del Notario, pueda comprender y manifestar el alcance de sus disposiciones.

No obstante,esto no quiere decir que todas las personas con discapacidad pueden testar ,sino que el notario será el encargado de comprobar si el testador puede comprender el alcance de sus decisiones y manifestar correctamente sus deseos, «garantizando en todo momento el bienestar tanto psíquico como patrimonial de las personas que tengan una discapacidad«, tal y como establecen desde Notarios en Red.

Esta modificación no implica que todas las personas con discapacidad puedan testar. El notario, en todo caso, deberá comprobar si, a su juicio, el testador puede comprender o conocer el alcance de sus decisiones y manifestar su voluntad con los medios y ayuda que puedan apoyarle en el otorgamiento del testamento.

Ademas el testador en este caso puede expresar su voluntad no solo de forma oral o escrita también por cualquier medio técnico, material o humano, siendo estos medios los sistemas aumentativos y alternativos, braille, lectura fácil, pictogramas, dispositivos multimedia de fácil acceso, intérpretes, sistemas de apoyos a la comunicación oral, lengua de signos, lenguaje dactilológico, sistemas de comunicación táctil y otros dispositivos que permitan la comunicación, así como cualquier otro que resulte preciso.

Puede darse el caso de una persona que cuente con una sentencia de incapacitación en la que se prohibiera hacer un testamento por tener una discapacidad, anterior a la Ley 8/2021. Así, dicha ley ha dejado sin efecto cualquier prohibición de derecho establecida en una resolución judicial.

En este sentido, si una persona con discapacidad tiene una sentencia de incapacitación para hacer un testamento, queda sin efectos desde la fecha indicada. No obstante, será necesario analizar nuevamente su situación para garantizar que se encuentra en pleno uso de facultades mentales para la realización de este documento con la declaración de su voluntad personal para la disposición de sus bienes cuando haya fallecido

PorBelen Vidal

El testamento del uno para el otro y después para los hijos.

La verdad es que no deja de sorprenderme que gran numero de personas con hijos no se hayan planteado realizar testamento, piensan que es un documento que tienes que hacer cuando seas anciano y que tiene un coste económico elevado, cuando se plantean hacer testamento surgen bastantes dudas y realmente es bastante sencillo.

Nada mas lejos de realidad, me he dado cuenta cuando he preguntado a amigos que la gran mayoría no han otorgado testamento y no es que quiera asustarles ni mucho menos pero siempre les aconsejo que lo realicen que es una gestión sencilla con un coste mínimo que va desde los 50 euros hasta los 100 euros que será el mas complicado y les va a dar tranquilidad mayor en el caso de tener hijos.

Es necesario realizar un testamento por cada uno de los miembros del matrimonio: son documentos individuales. El testamento que normalmente suele hacerse es el” de un cónyuge para el otro y a falta de los dos para los hijos” y esta expresión suele ajustarse perfectamente a su contenido. Yo aconsejo ademas el reservarse el usufructo vitalicio de los bienes del cónyuge fallecido al el cónyuge que siga vivo para que no pueda ser desahuciado de su hogar ni privado de sus pertenencias por ninguno de los hijos mientras viva.

Este testamento da la seguridad de que mientras viva cualquiera de los dos cónyuges, tendrá derecho a residir en la casa, y utilizar el patrimonio, y que cuando los dos falten, pasará a los hijos por partes iguales, incluso aunque el viudo contraiga nuevo matrimonio, porque no es propietario, sino usufructuario. Es tan sencillo que no es extraño que sea el modelo más utilizado por los matrimonios que acuden al notario a otorgar testamento.

El caso más típico es el de un matrimonio con hijos que va a hacer testamento. La idea que suelen tener es que el viudo o viuda quede con los mayores derechos posibles, y en particular que pueda seguir disfrutando de la casa o de los bienes mientras viva, y que después pase a sus hijos por partes iguales.

La forma de hacerlo es legando cada uno y respectivamente el usufructo universal, es decir, de todo lo que tenía el fallecido, al cónyuge que sobreviva, y nombrando herederos por partes iguales a los hijos.

Así el marido o la mujer que queden viudos puedan usar y percibir las rentas y frutos del patrimonio de los dos, mientras viva, de modo que por ejemplo tiene derecho a vivir en la casa sin que los hijos puedan negarse a ello. Si existen arrendamientos, percibirá las rentas y, en general, se beneficiará de todo lo que produzcan los bienes que antes eran de los dos, pero en ningún caso podrá vender nada que sea del fallecido, sin que todos los hijos presten su consentimiento. Cuando el viudo fallezca, los hijos recibirán sin ninguna limitación la herencia de los dos padres.

El  viudo o viuda siempre podrá disponer libremente de su mitad de gananciales -después de haberse repartido los gananciales entre éste y sus hijos-, porque esa mitad no la recibe por herencia del fallecido, sino que era ya suya con anterioridad. Los efectos del testamento se circunscriben a la mitad de gananciales del fallecido, más sus bienes privativos, es decir, aquéllos que haya heredado a su vez, haya recibido por donación, o los que tuviera antes de contraer matrimonio.

En este tipo de testamento, con el fin de evitar una posible lesión de la legítima de los hijos, se incluye lo que se conoce como ‘cautela Socini’: si alguno de los hijos no acepta que su padre o madre viudos reciban el usufructo de todos los bienes –pues siempre pueden reclamar su legítima estricta libre de usufructo-este hijo pierde todo lo que no sea la legítima estricta en beneficio de los demás hermanos que sí la acepten. De esta manera, hay más garantías de que los hijos respeten la voluntad de los padres.

 

Esta fórmula se complementa muy a menudo ofreciendo al viudo la alternativa de recibir, en vez del usufructo de todos los bienes, la máxima atribución posible en propiedad, que en Derecho común es un tercio. El viudo valorará, atendidas su edad y sus circunstancias, si prefiere el usufructo o concretar su porción hereditaria en bienes que sí pueda vender sin contar con sus hijos.

También están los padres que deciden anticipar parte de su patrimonio entre sus herederos, es decir, repartir parte de los bienes antes de fallecer,evitan posibles conflictos entre los descendientes y puede obtener beneficios fiscales o favorecer a alguno de sus hijos por enfermedad, protección o menor edad. No obstante la ley entiende que estas donaciones son un anticipo de la herencia, algo que habrá de tenerse en cuenta para que los hijos beneficiados descuenten de esta el valor de lo donado y si se quiere favorecer a un hijo en vida y que ese bien o patrimonio no se le descuente de la herencia total, los padres deberán dejarlo muy claro en el testamento, donde aparecerá que lo que se le ha donado en vida no es «colacionable». Así la participación de un hijo en la herencia total será igual que la de sus hermanos